Sector Sur-I-1: Carbajosa de la Sagrada; distribución de las 13 unidades básicas.
Planificación integral de suelo industrial en Carbajosa de la Sagrada, comprendiendo 13 unidades básicas con un total de 123 parcelas industriales sobre una superficie de 180.224,24 m². Un proyecto estratégico para el desarrollo económico e industrial del municipio.
Visión General del Sector
Datos Generales del Sector
El Sector Sur-I-1 representa una actuación urbanística de gran envergadura destinada exclusivamente al desarrollo de actividades industriales. Con una superficie total de 180.224,24 m², el sector se estructura en 13 unidades básicas independientes que permiten una gestión flexible y eficiente del desarrollo urbanístico.
La división en unidades básicas facilita la ejecución por fases, optimizando la inversión y permitiendo adaptar el desarrollo a la demanda del mercado. Cada unidad mantiene coherencia urbanística mientras ofrece características diferenciadas en cuanto a dimensiones de parcela y configuración espacial.
123
Parcelas Industriales
Unidades de suelo edificable
13
Unidades Básicas
Agrupaciones urbanísticas
18 ha
Superficie Total
Suelo industrial disponible
Unidad Básica I-1
Características Principales
La Unidad Básica I-1 comprende 10 parcelas de uso industrial privado con una superficie total de 7.160,71 m². Esta unidad se caracteriza por presentar parcelas de tamaño medio, con superficies que oscilan entre los 649,81 m² y los 1.104,72 m², ofreciendo flexibilidad para empresas de diferentes escalas.
La configuración de esta unidad permite el establecimiento de pequeñas y medianas empresas industriales, talleres especializados o empresas de servicios industriales. Las dimensiones de las parcelas facilitan la implantación de naves industriales tipo con capacidad para desarrollar procesos productivos completos, incluyendo zonas de almacenamiento, producción y administración.
Parcela Mayor
I-1-10: 1.104,72 m²
Superficie ideal para empresas consolidadas
Parcela Menor
I-1-3: 649,81 m²
Dimensión óptima para startups industriales
Homogeneidad
Parcelas I-1-4 a I-1-9 con superficies muy similares (650 m² aprox.)
Facilita comercialización uniforme
I-1: Distribución Detallada de Parcelas
La distribución de superficies muestra una clara estrategia de ordenación: dos parcelas de mayor tamaño en los extremos (I-1-1 y I-1-10) flanquean un conjunto de ocho parcelas prácticamente idénticas. Esta configuración facilita la comercialización secuencial y permite ofrecer opciones diferenciadas según las necesidades empresariales.
Unidad Básica I-2
Configuración Compacta
La Unidad Básica I-2 se compone de 5 parcelas industriales con una superficie total de 3.410,24 m², constituyendo una de las unidades más compactas del sector. Esta configuración resulta especialmente adecuada para empresas que buscan establecerse en un entorno empresarial cohesionado.
Destaca la presencia de una parcela singular (I-2-1) de 603,68 m², mientras que las cuatro restantes mantienen una superficie uniforme de 701,64 m² cada una. Esta homogeneidad en el tamaño de la mayoría de las parcelas facilita la planificación urbanística, la instalación de servicios y la creación de una imagen corporativa coherente en la unidad.
I-2-1
603,68 m²
I-2-2 a I-2-5
701,64 m² c/u
Unidad Básica I-3
Diversidad de Superficies
La Unidad Básica I-3 presenta 5 parcelas industriales que suman 5.217,18 m², destacando por su heterogeneidad dimensional. Esta característica la convierte en una unidad especialmente versátil, capaz de acoger desde pequeñas empresas hasta instalaciones de mayor envergadura.
1
Parcela I-3-1
2.320,85 m² - Superficie destacada que representa el 44,5% del total de la unidad. Ideal para industrias que requieren amplios espacios de producción, logística o almacenamiento. Permite implementar procesos industriales complejos con múltiples áreas funcionales.
2
Parcela I-3-2
721,27 m² - Dimensión intermedia apropiada para empresas manufactureras de tamaño medio o empresas de servicios industriales especializados.
3
Parcelas I-3-3 y I-3-4
655,25 m² cada una - Dos parcelas gemelas que ofrecen oportunidades para desarrollo coordinado o para empresas del mismo sector que deseen proximidad.
4
Parcela I-3-5
864,56 m² - Superficie que complementa la oferta de la unidad, adecuada para actividades industriales de escala intermedia.
Unidad Básica I-4
Mayor Concentración Parcelaria
La Unidad Básica I-4 constituye la unidad más extensa del sector en términos de número de parcelas, con 23 unidades industriales que totalizan 14.032,77 m². Esta configuración la convierte en un auténtico núcleo de actividad industrial, ideal para crear un polo empresarial cohesionado.
La estructura de I-4 responde a una estrategia de densificación que maximiza el aprovechamiento del suelo disponible. Predominan las parcelas de 501,50 m², dimensión mínima eficiente para la implantación de pequeñas industrias o talleres especializados. Esta uniformidad facilita la gestión urbanística, el diseño de infraestructuras y la comercialización del suelo.
17 Parcelas Estándar
501,50 m² - Módulo base repetido que permite estandarización constructiva y económica
3 Parcelas Mayores
I-4-1 (1.181,63 m²), I-4-11 e I-4-23 (1.215,20 m² c/u) - Parcelas estratégicas
1 Parcela Intermedia
I-4-12 (892,24 m²) - Superficie singular que complementa la oferta
I-4: Análisis Comparativo
El gráfico revela que las parcelas estándar representan aproximadamente el 60% de la superficie total de la unidad, mientras que las parcelas de mayor tamaño aportan cerca del 26%. Esta distribución garantiza un equilibrio entre accesibilidad para pequeñas empresas y disponibilidad de suelo para proyectos de mayor escala, optimizando así las posibilidades de comercialización.
Unidad Básica I-5
Equilibrio y Versatilidad
La Unidad Básica I-5 comprende 9 parcelas industriales con una superficie agregada de 7.369,14 m². Su diseño combina parcelas de diferentes dimensiones, creando un mosaico que responde a las necesidades diversas del tejido industrial contemporáneo.
Destaca especialmente la parcela I-5-5 con 1.803,33 m², que constituye un auténtico buque insignia dentro de la unidad, representando casi el 25% de la superficie total. Esta parcela ofrece capacidad para albergar instalaciones industriales de envergadura media-alta, incluyendo procesos productivos complejos, áreas logísticas amplias y espacios administrativos.
01
Parcelas Mínimas
3 parcelas de 501,50 m² (I-5-2, I-5-3, I-5-7 e I-5-8)
02
Parcelas Intermedias
I-5-1 (806,03 m²), I-5-6 (861,16 m²)
03
Parcelas Grandes
I-5-4 e I-5-9 (946,31 m² c/u), I-5-5 (1.803,33 m²)
Unidad Básica I-6
Simetría Funcional
La Unidad Básica I-6 se estructura en 14 parcelas industriales que totalizan 8.019,84 m². Su configuración revela un diseño simétrico y ordenado, con dos mitades prácticamente especulares que facilitan tanto la gestión urbanística como la comercialización del suelo.
Primer Conjunto (I-6-1 a I-6-7)
  • Parcelas extremas: 598,66 m² y 643,59 m²
  • Parcelas intermedias grandes: 673,17 m²
  • Parcelas estándar: 523,62-523,63 m² (×4)
  • Subtotal: 4.009,92 m²
Segundo Conjunto (I-6-8 a I-6-14)
  • Réplica simétrica del primer conjunto
  • Mismas tipologías y superficies
  • Permite desarrollo por fases espejo
  • Subtotal: 4.009,92 m²
Esta simetría no es casual: responde a criterios de eficiencia en la urbanización, permitiendo replicar soluciones constructivas, optimizar el trazado de infraestructuras y facilitar la implantación de empresas con necesidades similares en ambos lados de la unidad. La repetición de dimensiones estándar (523,62 m²) en ocho parcelas genera economías de escala en la construcción de naves tipo.
Unidad Básica I-7
Parcelas de Gran Formato
La Unidad Básica I-7 destaca por albergar algunas de las parcelas de mayor superficie del sector, con 8 unidades industriales que suman 9.763,46 m². Esta unidad está claramente orientada a empresas de mayor tamaño o con requerimientos especiales de espacio.
Las tres parcelas principales (I-7-1, I-7-2 e I-7-3) aportan conjuntamente 5.639,53 m², representando el 58% del total de la unidad. Estas superficies permiten el desarrollo de complejos industriales completos, con capacidad para albergar líneas de producción extensas, almacenes de gran capacidad o centros logísticos.
I-7-2
2.032,31 m²
Parcela destacada ideal para industria pesada o logística avanzada
I-7-3
2.070,78 m²
Mayor parcela de I-7, permite desarrollos industriales integrales
I-7-6
1.228,71 m²
Superficie intermedia versátil para múltiples actividades
Unidad Básica I-8
Homogeneidad en Gran Formato
La Unidad Básica I-8 presenta 6 parcelas industriales con una superficie total de 7.450,15 m², configurando una unidad particularmente atractiva para empresas de tamaño medio-grande que valoran la uniformidad y la calidad del entorno industrial.
A diferencia de otras unidades del sector, I-8 se caracteriza por una notable homogeneidad dimensional, con todas las parcelas superando los 1.000 m² y manteniendo superficies relativamente similares (rango de 1.089,33 m² a 1.363,84 m²). Esta consistencia facilita el establecimiento de empresas con requerimientos comparables, creando un entorno empresarial equilibrado.
1
I-8-1: 1.089,33 m² - Parcela de entrada con superficie generosa
2
I-8-2: 1.150,16 m² - Dimensión equilibrada para industria manufacturera
3
I-8-3: 1.363,84 m² - Mayor parcela de la unidad, óptima para procesos complejos
4
I-8-4: 1.230,24 m² - Superficie versátil para diversas actividades industriales
5
I-8-5: 1.303,03 m² - Capacidad para instalaciones industriales completas
6
I-8-6: 1.313,55 m² - Parcela final con amplio potencial de desarrollo
Unidad Básica I-9
Repetición Estratégica
La Unidad Básica I-9 comprende 12 parcelas industriales con una superficie agregada de 8.019,85 m², presentando una superficie prácticamente idéntica a la Unidad I-6. Esta similitud no es coincidencia, sino el resultado de una planificación que busca replicar modelos exitosos.
El diseño de I-9 replica la estrategia de parcelación modular observada en otras unidades, con 8 parcelas estándar de 523,62-523,63 m² que constituyen la columna vertebral de la unidad. Estas parcelas se complementan con cuatro unidades de mayor tamaño (I-9-1, I-9-6, I-9-7 e I-9-12) que aportan flexibilidad dimensional al conjunto.
Parcelas Estándar
8 unidades de ~523 m²
66,7% de las parcelas
Parcelas Mayores
2 unidades de ~930 m²
16,7% de las parcelas
Parcelas Destacadas
2 unidades de ~985 m²
16,7% de las parcelas
Unidad Básica I-10
Simetría Perfecta
La Unidad Básica I-10 se distingue por presentar la configuración más simétrica y ordenada de todo el sector, con 8 parcelas industriales que totalizan 6.683,87 m². Su diseño responde a un esquema de máxima regularidad: dos tipologías de parcela que se alternan de forma sistemática.
Tipología A: Parcelas Grandes
  • I-10-1, I-10-4, I-10-5, I-10-8
  • Superficie: 940,85 m² cada una
  • Total: 3.763,40 m² (56,3% de I-10)
  • Aptas para industrias medianas
Tipología B: Parcelas Medianas
  • I-10-2, I-10-3, I-10-6, I-10-7
  • Superficie: 730,12 m² cada una
  • Total: 2.920,48 m² (43,7% de I-10)
  • Ideales para pequeñas industrias
Esta alternancia regular (grande-mediana-mediana-grande / grande-mediana-mediana-grande) facilita extraordinariamente la gestión urbanística, permite estandarizar completamente las soluciones constructivas y genera un paisaje industrial armónico y equilibrado. Es la unidad que mejor ejemplifica los principios de ordenación racional del sector.
Unidad Básica I-11
I-11-1: 548,90 m²
Parcela líder de la unidad
I-11-6: 543,94 m²
Segunda mayor superficie
I-11-2: 530,15 m²
Dimensión intermedia-alta
I-11-3: 511,35 m²
Superficie intermedia-baja
I-11-4 e I-11-5: 500,00 m²
Parcelas mínimas idénticas
Escala Reducida
La Unidad Básica I-11 constituye la unidad más compacta del sector, con apenas 6 parcelas industriales que suman 3.134,34 m². Su reducida dimensión y el tamaño contenido de sus parcelas la convierten en una unidad especialmente apropiada para startups industriales, talleres especializados o empresas de servicios técnicos.
Las superficies oscilan entre un mínimo de 500,00 m² (I-11-4 e I-11-5) y un máximo de 548,90 m² (I-11-1), presentando una variación muy moderada de apenas 48,90 m². Esta homogeneidad dimensional facilita la comercialización y permite crear un entorno empresarial muy cohesionado.
Unidad Básica I-12
Diversidad Controlada
La Unidad Básica I-12 agrupa 8 parcelas industriales con una superficie total de 7.881,19 m², presentando una interesante combinación de uniformidad y diversidad dimensional que la hace especialmente versátil para acoger empresas de perfiles diversos.
El núcleo central de I-12 lo constituyen cuatro parcelas idénticas (I-12-2 a I-12-5) de 849,09 m² cada una, que aportan estabilidad y previsibilidad al conjunto. Esta base homogénea se complementa con cuatro parcelas singulares de dimensiones variables, que van desde los 851,64 m² hasta los impresionantes 1.510,06 m² de la parcela I-12-8.
Grupo Uniforme
4 parcelas × 849 m² = 3.396 m²
Parcelas Singulares
I-12-1, I-12-6, I-12-7
Parcela Destacada
I-12-8: 1.510 m²
La parcela I-12-8 merece especial atención: con sus 1.510,06 m², constituye una de las mayores parcelas individuales de todo el Sector Sur-I-1, representando el 19% de la superficie total de su unidad. Esta dimensión permite desarrollos industriales de envergadura significativa.
Unidad Básica I-13
Cierre del Sector
La Unidad Básica I-13 completa la ordenación del Sector Sur-I-1 con 5 parcelas industriales que suman 3.903,74 m². Como unidad de cierre, I-13 presenta características singulares que la diferencian del resto del sector, combinando una parcela de gran formato con cuatro unidades de menor tamaño.
La parcela I-13-1, con sus 1.169,69 m², actúa como elemento ancla de la unidad, representando prácticamente el 30% de su superficie total. Esta parcela ofrece capacidad suficiente para albergar una instalación industrial de referencia que pueda servir como elemento dinamizador del conjunto.
I-13-1
1.169,69 m²
Parcela líder
I-13-3
805,67 m²
Segunda mayor
I-13-2
669,93 m²
Mediana
I-13-4
635,50 m²
Intermedia
I-13-5
622,95 m²
Compacta
Análisis Comparativo entre Unidades
El análisis comparativo revela una gran diversidad en las unidades básicas. I-4 destaca como la más extensa (14.032,77 m² y 23 parcelas), mientras que I-11 es la más compacta (3.134,34 m² y 6 parcelas). Esta variedad asegura que el sector pueda satisfacer las necesidades de empresas de todos los tamaños y sectores.
Síntesis del Sector Sur-I-1
Características Clave del Desarrollo
El Sector Sur-I-1 de Carbajosa de la Sagrada representa un modelo ejemplar de planificación industrial que combina flexibilidad, diversidad y eficiencia urbanística. La estructuración en 13 unidades básicas independientes permite una gestión ágil del desarrollo, facilitando la ejecución por fases y la adaptación a la demanda del mercado.
18 ha
Superficie Total
180.224 m² de suelo industrial
123
Parcelas Totales
Diversidad de opciones
13
Unidades Básicas
Gestión flexible
01
Diversidad Dimensional
Parcelas desde 500 m² hasta más de 2.000 m², cubriendo todo el espectro de necesidades empresariales
02
Ordenación Racional
Repetición estratégica de tipologías que optimiza costes de urbanización y facilita comercialización
03
Flexibilidad de Desarrollo
13 unidades independientes permiten ejecución por fases según demanda del mercado
Potencial de Desarrollo del Sector
Oportunidades y Proyección
El Sector Sur-I-1 está llamado a convertirse en un polo de atracción empresarial de primer nivel para Carbajosa de la Sagrada y su área de influencia. Su diseño versátil, que combina parcelas de múltiples dimensiones organizadas en unidades básicas independientes, permite acoger desde startups industriales hasta empresas consolidadas con necesidades de expansión.
Pequeñas Empresas
Las 40 parcelas de 500-650 m² distribuidas por todo el sector ofrecen puntos de entrada accesibles para emprendedores y pequeñas empresas manufactureras, talleres especializados y empresas de servicios industriales.
Empresas Medianas
Las 60 parcelas de 700-1.200 m² constituyen el núcleo del sector, aptas para empresas en crecimiento que requieren espacios versátiles para desarrollar procesos productivos completos.
Grandes Instalaciones
Las 23 parcelas superiores a 1.200 m², incluyendo algunas que superan los 2.000 m², permiten el establecimiento de industrias de mayor escala, centros logísticos o complejos productivos avanzados.
La configuración del sector garantiza un ecosistema industrial equilibrado, donde empresas de diferentes tamaños y sectores pueden convivir y generar sinergias. La proximidad a Salamanca, las excelentes comunicaciones y la disponibilidad de suelo industrial de calidad posicionan al Sector Sur-I-1 como una oportunidad excepcional para el desarrollo económico territorial.